СУПЕРМОНОЛИТ^®

превращаем бетон в жизнь

Цокольный этаж под ключ

Специализированная компания по строительству цокольных этажей

Видео пример строительства цокольного этажа

Онлайн расчёт стоимости строительства цокольного этажа

Расчёт сметы на цокольный этаж | СУПЕРМОНОЛИТ®

Итого:

0 руб.

Конструкция цокольного этажа

Монолитная железобетонная плита
Бетон М350 Б-25

Монолитная железобетонная стена

Фундаментная плита
Бетон М350 Б-25

Песчаное основание

Засыпка щебнем

Дренажная система

Подбетонка
Бетон М100 Б-7,5

Гидроизоляция в два слоя

Утеплитель ЭППС 50мм

Монолитная железобетонная колонна
Бетон М350 Б-25

Участок под уклоном

Возможность отдельного входа

Технические помещения и котельная

Вспомогательные помещение
(Спортзал, кинотеатр, парилка ...)

Армирование цокольного этажа

Фундамент-Гид

supermonolit® v-2.0 fg

Фундамент-Гид

Цокольный этаж - лучшее решение для увеличения площади дома без расширения пятна застройки!

Знаете ли вы, что цокольный этаж может быть не только кладовой, но и уютной гостиной, спортзалом или домашним кинотеатром?

ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ЦОКОЛЬНОГО ЭТАЖА

Развернуть подробное описание этапов

Разработка котлована при строительстве цокольного этажа

Этап строительства цокольного этажа: вынос осей, разметка и разработка котлована экскаватором.

Этап 1. Разметка осей и разработка котлована под цокольный этаж

На данном этапе строительства цокольного этажа выполняются ключевые работы по переносу разметки с проекта на участок:

Вынос строительных осей – Согласно проектной документации, геодезисты переносят оси будущего дома на местность, используя точные измерения. Это обеспечивает правильное расположение стен и фундамента. На участке отмечаются границы разработки грунта, чтобы экскаватор мог приступить к земляным работам без отклонений от проекта.
Разработка котлована экскаватором – После завершения разметки начинается выемка грунта. Глубина и форма котлована соответствуют расчетам, чтобы обеспечить устойчивость цокольного этажа.
Ручная доработка (выравнивание дна, откосов)
Вывоз грунта

Почему это важно?

Точная разметка предотвращает перекосы стен и фундамента.
Правильная разработка котлована снижает риск обвала грунта и просадки здания.

Этап устройства основания под цокольный этаж

устройство основания под фундамент, песчано-щебёночная подготовка, дренаж вокруг фундамента, гидроизоляция подбетонки, утепление стен цокольного этажа ЭППС

Шаг 2: Устройство основания под фундамент цокольного этажа

После разработки котлована приступаем к подготовке прочного и устойчивого основания для фундамента. Этот этап включает несколько ключевых операций:
1. Засыпка щебня и песка с послойным уплотнением

На уплотнённый грунт расстилается геотекстиль – он предотвращает смешивание песка и щебня с почвой и улучшает дренажные свойства основания.
На геотекстиль укладывается слой щебня (фракция 20-40 мм) толщиной 15-20 см. Сверху засыпается песчаная подушка (10-15 см), которая тщательно трамбуется виброплитой для исключения усадки.
На этом этапе особое внимание уделяется прокладке инженерных коммуникаций, ввод / вывод которых предусмотрен проектом через фундаментную плиту (Канализация, водопровод, электричество).

3. Монтаж дренажной системы

По периметру фундамента под уклоном ≥ 2см на 1 метр, устанавливается дренаж (перфорированные трубы в слое щебня фракции 20-40 обёрнутые в геотекстиль), отводящий грунтовые воды и защищающий цокольный этаж от подтопления.
По углам фундамента устанавливаются смотровые колодцы, из колодца в самой низкой точки дренажной системы вода отводится в центральную дренажную систему самотёком или с помощью дренажного насоса.
Устраивается разводка инженерных коммуникаций

4. Устройство подбетонки и гидроизоляции

Заливается подбетонка (бетон М100-М150) толщиной 5-10 см – она необходима для устройства гидроизоляции. Для предотвращения потери цементного молочка, перед заливкой подбетонки укладывается полиэтиленовая плёнка.
После затвердевания бетон наносится битумный праймер и настилается рулонная гидроизоляция в 2 слоя, для защиты от капиллярной влаги.
В случае высокого уровня грунтовых вод (УГВ) гидроизоляция устраивается из ПВХ мембраны.

5. Утепление фундамента цокольного этажа
Если проект предусматривает или заказчик хочет дополнительную теплоизоляцию, укладывается ЭППС (экструдированный пенополистирол) 50 - 100 мм – он снижает теплопотери и предотвращает промерзание фундамента.
Преимущества правильно подготовленного основания
✔ Повышает несущую способность фундамента.
✔ Снижает риск просадок и трещин.
✔ Защищает от влаги и холода (при утеплении).
✔ Увеличивает долговечность конструкции.

Этап заливки фундаментной плиты под цокольный этаж

Монтаж опалубки, армирование, сдача скрытых работ, бетонирование с вибрированием. Гарантия прочности цокольного этажа

Шаг 3: Устройство фундамента под цокольный этаж

После подготовки основания приступаем к заливке фундаментной плиты – ключевого элемента, обеспечивающего прочность и устойчивость цокольного этажа.

1. Монтаж опалубки

По периметру будущей плиты устанавливается опалубка, которая формирует границы бетонирования.
Конструкция должна быть жёсткой и герметичной, чтобы сохранить проектную геометрию и предотвратить утечку бетонной смеси.

2. Армирование фундаментной плиты

Вяжется двухрядный арматурный каркас с ячейкой 200×200 мм (арматура класса А500С, диаметр 12-16 мм).
Соблюдается защитный слой бетона (Устанавливаются пластиковые фиксаторы не менее 40 - 50 мм) для предотвращения коррозии арматуры.
Заранее выводятся выпуски арматуры под: стены цокольного этажа (для монолитной связки) и колонны (если предусмотрены проектом).
Края фундаментной плиты испытывают повышенные нагрузки (например, от давления грунта, температурных деформаций, точечных нагрузок от стен) Установка П-образных деталей на торцах фундаментной плиты — это технологическая необходимость, обеспечивающая долговечность, прочность и защиту конструкции. Если их не использовать, повышается риск коррозии арматуры, трещинообразования и снижения несущей способности фундамента.

3. Контроль качества и подписание актов
Перед заливкой бетона:

Проводится техническая сдача этапа с проверкой:
Геометрии опалубки.
Коррозионной защиты арматуры (наличия защитного слоя).
Подписываются акты скрытых работ (армирование, подготовка основания).

4. Заливка бетона и уплотнение

Используется бетон класса не ниже В25 (М350) с подвижностью П3-П4.
Заливка выполняется с помощью бетононасоса одним этапом (без холодных швов).
Для удаления воздушных пустот применяются глубинные вибраторы.

5. Заглаживание и выравнивание поверхности
После заливки:

Поверхность плиты заглаживается правилом и гладилками.
Для предотвращения трещин возможен уход за бетоном (увлажнение, укрытие плёнкой).

Преимущества качественно выполненного фундамента
✔ Высокая несущая способность за счёт двухрядного армирования.
✔ Отсутствие мостиков холода (при правильной заливке).
✔ Долговечность конструкции благодаря арматурному усилению и защитному слою бетона.
✔ надёжное основание для стен цокольного этажа.

Возведение стен цокольного этажа

Армирование, монтаж опалубки, бетонирование с вибрированием. Соблюдение всех строительных норм и правил.

Шаг 4: Устройство стен цокольного этажа под дом

После завершения устройства фундаментной плиты переходим к возведению монолитных стен цокольного этажа — ответственного этапа, определяющего надежность всей конструкции.
1. Армирование стен

Собираются арматурные каркасы согласно проектной документации (обычно используется арматура А500С Ø12-16 мм)
Все торцы стен и проемов дополнительно усиливаются П-образными деталями для предотвращения образования трещин
Устанавливаются пластиковые фиксаторы для обеспечения защитного слоя бетона (не менее 30-50 мм)

2. Монтаж опалубки

Устанавливается инвентарная щитовая или балочно - ригельная опалубка (металлическая или фанерная)
Особое внимание уделяется опалубке проемов (дверных, оконных, технологических)
Проверяется вертикальность и геометрия конструкции с помощью нивелира и уровня

3. Контроль качества и подписание актов
Перед бетонированием:

Проводится техническая проверка:
Правильности армирования
Качества опалубочных работ
Наличия всех предусмотренных проемов
Оформляются акты скрытых работ (на армирование и опалубочные работы)

4. Бетонирование стен цокольного этажа

Используется бетон класса не менее В25 М350
Заливка осуществляется послойно (высота слоя 40-50 см) с обязательным уплотнением глубинными вибраторами
Особое внимание уделяется углам, местам проёмов и местам примыканий

5. Уход за бетоном и распалубка

В первые сутки обеспечивается увлажнение поверхности
Демонтаж опалубки производится через 24-48 часов (при достижении 50% прочности)
Полный набор прочности происходит в течение 28 суток

Ключевые преимущества технологии
✔ Высокая прочность и долговечность монолитных стен
✔ Идеальная геометрия за счет качественной опалубки
✔ Отсутствие мостиков холода в монолитной конструкции
✔ Готовность к последующим этапам строительства

Устройство перекрытия цокольного этажа

Монтаж опалубки, армирование, бетонирование перекрытия цокольного этажа. Профессиональное выполнение работ.

Шаг 5: Устройство перекрытия цокольного этажа

После возведения стен цокольного этажа переходим к устройству перекрытия — важнейшего конструктивного элемента, обеспечивающего жесткость всей конструкции и служащего основанием для вышележащих этажей.
1. Подготовка и монтаж опалубки для монолитного перекрытия:

Устанавливается инвентарная опалубка (стоечно-ригельная система, на телескопических стойках)
Обеспечивается строгая горизонтальность поверхности
При необходимости монтируется несъемная опалубка из профилированного листа

Для сборного перекрытия:

Укладываются пустотные плиты перекрытия (ПК, ПБ) с помощью крана
Выполняется анкеровка плит между собой и со стенами
Заделываются монтажные петли

2. Армирование перекрытия цокольного этажа

Для монолитного варианта вяжется двухрядный армокаркас:
Нижняя и верхняя сетка из арматуры А500С Ø10-14 мм
Ячейка от 100×100 мм до 200×200 мм (по проекту)
Устанавливаются фиксаторы защитного слоя (25-30 мм)
В местах опирания на стены и колонны выполняется дополнительное усиление
Формируются выпуски арматуры для связи с вышележащими конструкциями

3. Бетонирование перекрытия цокольного этажа

Используется бетон класса не ниже В25 -М350)
Заливка производится в один этап с обязательным:
Уплотнением глубинными вибраторами
Контролем толщины слоя
Поверхность тщательно заглаживается правилом, гладилкой в некоторых случаях виброрейкой или затирочными машинами

4. Уход за бетоном
В зависимости от погодных условий:

В жаркую погоду:
Укрытие пленкой
Регулярное увлажнение
В холодный период:
Прогрев бетона
Укрытие термоматами
Демонтаж опалубки производится при достижении 70% прочности

Преимущества качественного перекрытия
✔ Высокая несущая способность
✔ Отсутствие трещинообразования
✔ Идеально ровная поверхность
✔ Долговечность конструкции
Технические нюансы

При устройстве пустотных плит обязательно выполняется монолитный пояс по периметру.
В монолитном варианте важно предусмотреть технологические отверстия для коммуникаций.
Для контроля качества используется пробивка кернов или ультразвуковой метод
Если проектом предусмотрен ввод/вывод инженерных коммуникаций через стены, необходимо проконтролировать установку закладных для них, до момента монтажа опалубки.

Шаг 6: Гидроизоляция и утепление цокольного этажа

После завершения основных строительных работ переходим к защите цокольного этажа от влаги и холода — критически важному этапу, определяющему долговечность и комфорт эксплуатации подземных помещений.
1. Гидроизоляция стен
Выполняется комплексная многослойная защита:
Варианты гидроизоляции:

Обмазочная (битумная)

Нанесение в 2-3 слоя
Использование современных битумно-полимерных мастик
Особое внимание примыканиям и углам

Наплавляемая

Рулонные материалы (Технониколь, Бикрост)
Нагрев газовой горелкой
Нахлест полос не менее 10 см

Напыляемая (жидкая резина)

Бесшовное покрытие
Высокая адгезия к бетону
Быстрое нанесение механизированным способом

2. Утепление стен
Применяется экструдированный пенополистирол (ЭППС):
Технология монтажа:

Плиты XPS толщиной 50-100 мм (по проекту)
Крепление: На клей-пену, с дополнительной фиксацией тарельчатыми дюбелями
Герметизация швов монтажной пеной

Защита утеплителя:

Монтируется профилированная мембрана:
Защищает от механических повреждений, обеспечивает пристенный дренаж, препятствует прорастанию корней.

3. Обратная засыпка (дополнительно 2-3 дня)
Выполняется с соблюдением технологии:
Материал — песок средней крупности, местный грунт

Послойная засыпка (по 20-50 см)
Трамбовка каждого слоя
Контроль плотности

Особенности:

Даже при качественном уплотнении, обратная засыпка даст усадку, работы по устройству отмостки и ландшафта не рекомендуется производить сразу.
Особое внимание уделить вводу / выводу инженерных коммуникаций (если вывод через стены) до выполнения обратной засыпки

Контроль качества работ

Проверка сплошности гидроизоляционного слоя
Контроль плотности прилегания утеплителя
Проверка углов и примыканий
Оформление актов скрытых работ

Преимущества правильного выполнения
✔ Полная защита от грунтовых вод
✔ Исключение промерзания стен
✔ Предотвращение образования конденсата
✔ Увеличение срока службы конструкции в 2-3 раза

Мы против "закапывания" в землю огромных денег!

Мы за рациональный подход к строительству!

В зависимости от геологических условий и бюджета мы можем предложить самые оптимальные варианты строительства цокольного этажа.

Инженер рассчитает различные варианты конструкции цокольного этажа и расскажет о их преимуществах и недостатках, а также рассчитает стоимость строительства каждого варианта.

С Вами свяжется наш специалист для уточнения деталей

Дренаж-Эксперт

supermonolit® v-2.0 dex
Дренаж-Эксперт

Подбор дренажной системы

Проекты домов с цокольным этажом

Построим цокольный этаж под ваш проект дома

Хотите дополнить свой проект дома цокольным этажом?

Если у вас уже есть готовый проект дома, который вас полностью устраивает, мы бережно интегрируем в него цокольный этаж без изменения основной концепции.

Как это работает:

Анализируем ваш проект — изучаем архитектурные решения и конструктив
Разрабатываем адаптацию — рассчитываем нагрузку, гидроизоляцию, вентиляцию
Строим "невидимый" этаж — который:

Сохранит стилистику дома
Не нарушит пропорции фасада
Будет полностью функциональным

Что получаете:

✔ Дополнительные 40-120 м² полезной площади

✔ Полную синхронизацию с существующими коммуникациями

✔ Сохранение авторского замысла архитектора

Примеры интеграции:

Классический коттедж + винный погреб в цоколе
Современный дом + кинотеатр с панорамным остеклением
Шале + хамам с выходом в сад
Идеальный вариант на участках с уклоном

Сроки: от 2х недель на проектные работы

Гарантия: 5 лет на конструкции

Просто пришлите нам ваш проект — предложим 2-3 варианта интеграции цоколя уже завтра.

Строим цокольный этаж только по проекту! –

Индивидуальный проект под ваш участок и дом
Профессиональный расчет и планировка
Гарантия надежности и соответствия нормам

Акция: При заказе строительства у нас – проектирование цокольного этажа входит в стоимость!

Оставить заявку

Превращаем

Бетон в жизнь

Дорогой друг и будущий владелец уютного дома с цокольным этажом!

Если вы оказались на нашем сайте, значит, вы всерьёз задумались о строительстве цокольного этажа или подвала — будь то чёткий план или пока только первые шаги к мечте.
Мы создали этот ресурс специально для вас — здесь собраны только проверенные знания, детальные разборы каждого этапа строительства цокольного этажа и практические ответы на многие вопросы от наших экспертов. Каждая статья, видео или инструкция — это концентрат опыта, который поможет вам:

Разобраться во всех нюансах строительства цокольного этажа — от выбора материалов до тонкостей гидроизоляции.
Избежать типичных ошибок, которые допускают 90% застройщиков.
Принять взвешенное решение, зная все подводные камни.

Наш контент — не просто теория. Это готовые решения, которые уже воплощены в десятках надёжных цокольных этажей построенных нами.
Хотите узнать, как реализовать ваш проект? Давайте обсудим! Мы поможем превратить ваши идеи в крепкие стены и сухие помещения на надёжном фундаменте.

С уважением,
Команда Супермонолит

Анатолий Плешивцев

Основатель, Генеральный директор СУПЕРМОНОЛИТ

Технические нюансы

Юридические аспекты

15 критических вопросов при строительстве цокольного этажа: чек-лист от экспертов с 10+ летним опытом

Без лишней воды просто приведём пару примеров цокольного этажа и подвала с пояснениями

Пример 1: Цокольный этаж на склоне
На участке с уклоном построен этаж высотой 2,5 метра. Со стороны верхней части склона наружная стена возвышается над землей на 80 см, а с противоположной (нижней) стороны склона стена полностью находится над землей, достигая полной высоты 2,5 метра.
Особенности конструкции:

По боковым сторонам (вдоль склонов) имеются горизонтальные окна размером 0,6×1 метр
Со стороны нижнего склона оборудован вход и установлены панорамные окна
Помещения используются под котельную, спортзал, домашний кинотеатр и кладовую

Нормативная оценка:
Согласно СП 55.13330.2016, данный этаж классифицируется как цокольный, так как:

Заглубление составляет менее 50% высоты (с одной стороны этаж практически наземный)
Имеется полноценное естественное освещение через панорамные и боковые окна
Помещения используются для жилых и технических нужд, а не только для хранения

Пример 2: Подвальное помещение
Построен этаж общей высотой 2,5 метра, из которых над уровнем земли находится только 80 см (верх перекрытия).
Характеристики объекта:

Установлены небольшие горизонтальные окна 0,6×1 метр
Помещения используются под домашний кинотеатр, погреб для хранения запасов и компактный спортзал

Нормативная оценка:
По СП 55.13330.2016 это подвал, потому что:

Заглубление превышает 50% высоты (из 2,5 м над землей только 0,8 м)
Небольшие окна не обеспечивают достаточного естественного освещения
Часть помещений используется именно для хранения (погреб)

Ключевые различия:

По степени заглубления: цокольный этаж заглублен менее чем наполовину, подвал - более чем наполовину
По освещенности: цокольный имеет полноценные окна, подвал - ограниченное остекление
По функционалу: цокольный включает жилые зоны, подвал имеет складское назначение
По юридическому статусу: цокольный может учитываться в этажности, подвал - нет

Важно: оба типа помещений требуют качественной гидроизоляции, продуманной вентиляционной системы и строгого соблюдения строительных норм. Однако цокольный этаж предоставляет больше возможностей для комфортного использования благодаря лучшему естественному освещению и более удобному доступу.

При возведении цокольного этажа или подвала необходимо учитывать геологические, гидрологические, конструктивные, коммуникационные и правовые аспекты, регламентированные СП, ГОСТ, СанПиН и Градостроительным кодексом РФ.

1. Геологические и гидрологические условия (СП 47.13330.2016, ГОСТ 25100-2020)

Тип грунта
Глинистые грунты склонны к морозному пучению → заглубление фундамента ниже уровня промерзания (СП 22.13330.2016).
Песчаные грунты хорошо дренируют, но могут проседать → требуется уплотнение и песчаная подушка.
Заболоченные/торфяные грунты → замена грунта или отказаться от идеи строительства цокольного этажа.

Уровень грунтовых вод (УГВ)
Если УГВ выше подошвы подвала, обязательны:
Гидроизоляция (битумная + мембрана, ГОСТ 30693-2020).
Дренажная система (пристенный дренаж, СП 45.13330.2017).
Железобетонная плита (вместо ленточного фундамента).

2. Правовые ограничения (ГрК РФ, СП 55.13330.2016, СанПиН)

Разрешительная документация
До 3 этажей и ≤ 1500 м² → только уведомление о строительстве (ст. 51.1 ГрК РФ).
Подвал не считается этажом, если верх перекрытия ≤ 2 м от земли (СП 55.13330.2016).

Охранные зоны (ПЗЗ, СП 42.13330.2016)
ЛЭП (10 кВ – 10 м, 35 кВ – 15 м).
Газопровод (2–10 м в зависимости от давления).
Водоемы (20–50 м, зависит от категории).
Лесные массивы (50–100 м, региональные нормы).

Расстояние до соседей (СП 53.13330.2019, СанПиН 2.1.3678-20)
До границы участка – ≥ 3 м.
До жилого дома соседа – ≥ 6 м (противопожарный разрыв).
До септика/выгребной ямы – ≥ 5 м.

3. Коммуникации (СП 31.13330, СП 30.13330, СП 42.13330)

Подключение инженерных сетей
Водопровод и канализация – утепление при прокладке в зоне промерзания.
Газопровод – запрещено размещать в подвале без отдельного выхода (СП 62.13330.2017).
Электроснабжение – кабели в гофре, влагозащищенные щитки (ПУЭ 7.1).

Учет существующих коммуникаций
Перед земляными работами необходимо получить схему подземных коммуникаций (ГК РФ, ст. 47).
Минимальные отступы:
Водопровод – 1 м.
Канализация – 0,5 м.
Газопровод – 2 м.

4. Конструктивные требования (СП 45.13330, СП 63.13330, СП 70.13330)

Стены подвала
Минимальная толщина ж/б стен – 200 мм (СП 63.13330.2018).
Армирование A500С, шаг ≤ 200 мм (ГОСТ 34028-2016).

Гидроизоляция (СП 28.13330.2017)
Низкий УГВ - Обмазочная (Битумная, жидкая резина)
Высокий УГВ - Рулонная (ПВХ мембрана) + дренаж
Агрессивные воды - Полимерная защита (ГОСТ 31384-2017)

Вентиляция (СП 60.13330.2020)
Естественная: продухи ≥ 1/400 от площади подвала.
Принудительная: если помещение жилое (кратность воздухообмена ≥ 0,5).

5. Особые случаи

Подвал в зоне подтопления
Требуется кессонный (герметичный) вариант (СП 45.13330).
Обязателен аварийный дренажный насос (СП 30.13330).

Подвал под гаражом
Пожарные нормы (СП 4.13130):
Огнестойкость перекрытия ≥ REI 45.
Отдельный выход, если площадь > 100 м².

Жилой цокольный этаж
Высота потолков ≥ 2,5 м (СП 55.13330).
Естественное освещение (окна ≥ 1/8 от площади пола).

6. Штрафы за нарушения (КоАП РФ, ГК РФ)
Строительство без уведомления – штраф 2–5 тыс. руб. (ст. 9.5 КоАП).
Самовольная постройка – риск сноса (ст. 222 ГК РФ).
Повреждение коммуникаций – штраф до 300 тыс. руб. (ст. 7.7 КоАП).

Вывод: что проверить перед строительством?

Геологию и УГВ (тип грунта, дренаж, гидроизоляция).
Законность (уведомление, охранные зоны, расстояние до соседей).
Коммуникации (схема прокладки, подключение).
Конструктив (стены, вентиляция, пожарная безопасность).

Соблюдение норм гарантирует безопасность, долговечность и отсутствие юридических проблем.

Для строительства цокольного этажа или подвала в загородном доме необходимо оформить ряд документов и разрешений в соответствии с российским законодательством. Основные нормативные акты:
Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ), Земельный кодекс РФ, ПП РФ № 222 (о порядке выдачи разрешений), СП 55.13330.2016 (для жилых домов), СП 45.13330.2017 (земляные работы).

1. Разрешение на строительство (ГрК РФ, ст. 51)
Требуется, если:
Дом выше 3 этажей или площадь застройки > 1500 м² (ГрК РФ, ст. 51.1).

Если дом ИЖС (до 3 этажей, ≤ 1500 м²):
С 04.08.2018 разрешение не нужно (ФЗ № 340), но требуется уведомление о начале строительства (ГрК РФ, ст. 51.1).

Что подавать в местную администрацию:
Уведомление о начале строительства (форма из Приказа Минстроя № 591/пр).
Правоустанавливающие документы на землю (собственность/аренда).
Проектная документация (если есть).
После завершения:
Уведомление об окончании строительства + техплан (кадастровый инженер).
Постановка на кадастровый учет (ФЗ № 218 «О госрегистрации недвижимости»).

2. Геологические изыскания (СП 47.13330.2016, ГОСТ 25100-2020)
Обязательны, если:
Участок в зоне подтопления, карста, оползней.
Подвал глубже 3 м (требуется расчет устойчивости котлована).
Результаты: отчет с рекомендациями по фундаменту и гидроизоляции.

3. Согласование с МЧС (если подвал жилой)
Требуется эвакуационный выход (СП 1.13130.2020).
Огнестойкость конструкций ≥ REI 45 (СП 2.13130.2012).

4. Санитарные нормы (СанПиН 2.1.3678-20, СП 55.13330.2016)
Высота подвала ≥ 2 м (для жилых помещений).
Естественное освещение (если есть окна) или принудительная вентиляция.
Запрещено размещать котельные в подвале без отдельного выхода (СП 281.1325800.2016).

5. Дополнительные согласования
Охранные зоны (если участок рядом с ЛЭП, газопроводом) – согласование с Ростехнадзором.
Культурный слой (если земля в исторической зоне) – разрешение Минкультуры.

Штрафы за нарушение (КоАП РФ, ст. 9.5, 7.1)
Строительство без уведомления → штраф 2–5 тыс. руб. (для физлиц).
Самовольная постройка → суд может обязать снести (ГК РФ, ст. 222).
Вывод: какие документы готовить?
Уведомление о начале строительства (если дом ИЖС).
Разрешение на строительство (если дом > 3 этажей).
Геологический отчет (для расчета фундамента).
Проект с коммуникациями (если подвал жилой/технический).
Техплан и уведомление об окончании стройки (для регистрации).
Без документов: риск штрафов, проблем с продажей/страховкой дома.

Строительство цокольного этажа или подвала – сложный процесс, требующий строгого соблюдения нормативов (ГОСТ и СП, ранее СНиП). Вот ключевые этапы и их важность:

1. Проектирование (СП 50-101-2004, СП 22.13330.2016, СП 20.13330.2016)
Геологические изыскания (ГОСТ 25100-2020, СП 47.13330.2016) – определяют тип грунта, уровень грунтовых вод (УГВ), несущую способность. Без этого возможны просадки, затопление.
Расчет нагрузок (СП 20.13330.2016) – определяет толщину стен, тип фундамента.
Гидроизоляция и дренаж (СП 28.13330.2017, СП 45.13330.2017) – ошибки приводят к сырости, трещинам.
Почему важно? Неправильный проект = трещины, протечки, разрушение конструкции.

2. Земляные работы (СП 45.13330.2017)
Котлован – должен быть шире будущего подвала для монтажа опалубки, гидроизоляции и дренажа.
Укрепление стенок (при высоком УГВ или слабом грунте) – по СП 45.13330.2017.
Почему важно? Обрушение котлована – риск для рабочих и удорожание работ.

3. Устройство фундамента и стен (СП 63.13330.2018, СП 70.13330.2012)
Тип фундамента (ленточный, плитный) зависит от грунта.
Бетонирование (ГОСТ 7473-2020) – марка бетона не ниже W6 (водонепроницаемость), F75 (морозостойкость).
Армирование (СП 63.13330.2018) – минимальное сечение арматуры, шаг сетки.
Почему важно? Недостаточная прочность → трещины, деформации.

4. Гидроизоляция (СП 28.13330.2017, ГОСТ 30693-2020)
Обмазочная (битумная, полимерная) или рулонная (мембраны).
Дренаж (СП 45.13330.2017) – при высоком УГВ обязателен.
Почему важно? Без гидроизоляции подвал будет сырым, возможны плесень и разрушение стен.

5. Утепление (СП 50.13330.2012, СП 23-101-2004)
ЭППС (экструзионный пенополистирол) – не впитывает воду, высокая прочность (ГОСТ 32310-2012).
Теплоизоляция пола и стен – минимизирует теплопотери.
Почему важно? Без утепления – холод, конденсат, повышенные затраты на отопление.

6. Вентиляция (СП 60.13330.2020)
Естественная (продухи) или принудительная (если подвал жилой).
Почему важно? Отсутствие вентиляции → влажность, грибок, плохой воздухообмен.

7. Ввод коммуникаций (СП 31.13330, СП 30.13330)
Разводка труб, канализации, электропроводки до заливки фундаментной плиты если вывод коммуникаций предусмотрен через пол.
Закладка гильз под коммуникации в стены до установки опалубки и заливки бетона
Сверление отверстий в стенах под коммуникации и их вывод, до выполнения обратной засыпки котлована
Почему важно? Поздний монтаж = дополнительные работы. удорожание или вовсе невозможность выполнения данных работ, .

Вывод
Наиболее критичны: геология, гидроизоляция, дренаж, прочность конструкции. Ошибки на этих этапах ведут к дорогостоящему ремонту. Все работы должны выполняться по актуальным СП (заменившим СНиП) и ГОСТ.

Бетон для стен, фундамента и перекрытия
ГОСТ 26633-2015 («Бетоны тяжелые и мелкозернистые») – рекомендуется использовать бетон не ниже класса B25 (М350) для несущих конструкций.
СП 63.13330.2018 (актуализированный СНиП 52-01-2003) – требует применения бетона с повышенной водонепроницаемостью (W6-W8) и морозостойкостью (F50-F100) в зависимости от условий эксплуатации.
Для агрессивных грунтовых вод – сульфатостойкий бетон (по ГОСТ 31384-2017).

2. Гидроизоляция
СП 28.13330.2017 («Защита строительных конструкций от коррозии») – регламентирует применение гидроизоляции в зависимости от уровня грунтовых вод.
ГОСТ 30693-2020 («Мастики кровельные и гидроизоляционные») – для обмазочной гидроизоляции (битумные, полимерные мастики).
Рулонные материалы (например, Техноэласт, Бикрост) по ГОСТ 30547-2019.
Проникающая гидроизоляция (типа Пенетрон) – по ГОСТ Р 56703-2015.
Напыляемая гидроизоляция (жидкая резина, полимочевина, ППУ) - ГОСТ 30693-2020 («Мастики кровельные и гидроизоляционные») – для битумно-полимерных составов. ГОСТ Р 56703-2015 («Материалы проникающей гидроизоляции») – для полимерных покрытий. СП 28.13330.2017 – требования к нанесению гидроизоляции.
3. Теплоизоляция
СП 50.13330.2012 («Тепловая защита зданий») – требует утепления подвалов в отапливаемых домах.
Экструдированный пенополистирол (ЭППС) – XPS (ГОСТ 32310-2012) с низким водопоглощением.
Пенополиуретан (ППУ) – напыляемый утеплитель (ГОСТ 30732-2020).
4. Дренаж и защита
СП 45.13330.2017 («Земляные сооружения, основания и фундаменты») – требует устройства дренажа при высоком УГВ.

Точный выбор зависит от геологии участка, уровня вод и климата (согласно СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений»).

В процессе строительства цокольного этажа или подвала могут возникнуть дополнительные расходы, которые могут быть связаны с различными факторами, такими как:

Изменение проекта: Если в процессе строительства проект меняется, например, из-за необходимости дополнительной изоляции или расширения подвала, то это может привести к дополнительным расходам на материалы и трудозатраты.
Неожиданные проблемы: Некоторые проблемы могут не быть заметными до начала строительства, например, проблемы с грунтом или обнаружение скрытых труб или кабелей, что может потребовать дополнительных расходов на их перемещение или замену.
Расходы на транспортировку: Если строительный участок находится в удаленном месте или проезд к нему имеет габаритные ограничения, платный проезд по дорогам, то расходы на транспортировку материалов и оборудования могут быть выше, чем при строительстве на более доступной территории.
Расходы связанные с условиями коттеджных посёлков или садовых товариществ, такие как ограничение на въезд автотранспорта и строительной техники, платный въезд, чистка или мойка колёс автотранспорта и техники.
Расходы связанные с восстановлением подъездных путей и дорог к участку через которые проезжает строительная техника и грузовой транспорт
Дополнительное оборудование: В зависимости от проекта, может потребоваться дополнительное оборудование, такое как краны или специальные машины, что может привести к дополнительным расходам.
Расходы на документацию: При строительстве цокольного этажа или подвала могут потребоваться различные разрешения и документация, такие как геологические исследования, проектная документация, разрешения на строительство, что может привести к дополнительным расходам на оплату услуг специалистов и оформление документов.

Все эти факторы могут повлиять на окончательную стоимость проекта, поэтому важно иметь резервный фонд для возможных дополнительных расходов.

Сроки строительства цокольного этажа или подвала могут существенно различаться в зависимости от множества факторов, таких как размеры здания, сложность проекта, тип используемых материалов, особенности грунта и т.д.
Для наглядности приведём детализированный пример срока строительства цокольного этажа 10×10 м (бригада 3 человека)

1. Подготовка и земляные работы (5–7 дней):
Разметка участка (геодезия, вынос осей) – 1 день
Разработка котлована экскаватором (глубина 2,5–3 м) – 2–3 дня
Ручная доработка (выравнивание дна, откосов) – 1–2 дня
Вывоз грунта – 1 день
(Примечание: сроки могут увеличиться при сложном грунте или высоком УГВ.)

2. Устройство основания и дренажа (7–9 дней):
Песчаная подушка (послойная трамбовка, 20–30 см) – 2 дня
Щебеночная подготовка (15–20 см) – 1 день
Подбетонка (тощий бетон B7,5, 70–100 мм) – 1 день + 1–2 дня на твердение
Устройство галтелей (в местах сопряжения подбетонки с плитой) – 1 день
Дренажная система (трубы, колодцы, обсыпка щебнем) – 2–3 дня

3. Гидроизоляция под плиту (3–4 дня):
Нанесение праймера – 0,5 дня
Наплавление рулонной гидроизоляции (2 слоя) – 2 дня
Обработка галтелей и швов – 0,5–1 день
(Важно: гидроизоляция выполняется только в сухую погоду.)

4. Фундаментная плита (300 мм) (8–10 дней):
Вязка арматурного каркаса (2 сетки Ø12–14 мм, выпуски под стены) – 3–4 дня
Установка опалубки – 1 день
Бетонирование (B25, W8) – 1 день
Уход за бетоном (увлажнение, укрытие) – 3–4 дня до набора прочности

5. Монолитные стены (балочно-ригельная опалубка) (14–18 дней):
Монтаж опалубки (с раскреплением, стягиванием, выравниванием) – 10–14 дней
Армирование (вертикальные каркасы, горизонтальные пояса) – 3–4 дня
Бетонирование (поярусно, B25) – 1 день
Демонтаж опалубки (через 3–4 дня после заливки) – 2-3 дня
(Примечание: внутренняя перегородка добавляет ~3 дня к срокам.)

6. Монолитное перекрытие (инвентарная опалубка) (8–10 дней):
Монтаж опалубки (стойки, балки, фанерные щиты) – 5–7 дней
Армирование (верхняя/нижняя сетка, каркасы) – 2–3 дня
Бетонирование (B25) – 1 день
Демонтаж опор (через 7–10 дней) – 1 день

7. Гидроизоляция и утепление стен (4–6 дней):
Обмазочная гидроизоляция (битумная, полимерная) – 2 дня
Монтаж ЭППС (100–150 мм) – 1–2 дня
Устройство галтелей в узлах примыкания – 1 день

8. Обратная засыпка (2–3 дня):
Послойная засыпка пазух (песок/грунт с трамбовкой) – 2–3 дня
Устройство отмостки (по необходимости) – доп. время

Итоговые сроки
Общее время строительства: ~55–70 рабочих дней (~2,5–3 месяца).
Критические факторы:
Погода (дожди, морозы) + 5–10 дней
Задержки с материалами + 3–7 дней
Опыт бригады (новички + 10–15% времени)

Процесс взаимодействия заказчика с компанией на протяжении всего проекта строительства цокольного этажа или подвала может включать следующие основные этапы:

Консультация и предварительный расчет бюджета проекта.
Подписание договора на строительство цокольного этажа или подвала, согласования сметы и графика производства работ, оплата материалов.
Выполнение проектных работ и разработка проекта.
Закупка необходимых материалов и начало строительных работ.
Выполнение работ согласно графика производства работ и поэтапная оплата их
Проведение контрольных проверок качества работ и согласование результатов с заказчиком.
Завершение работ и приемка объекта заказчиком.
Подписание акта сдачи-приемки и финальная оплата по договору.

На каждом из этапов компания-подрядчик должна подробно консультировать заказчика по всем вопросам, связанным с проектом, предоставлять отчеты о проделанных работах и обеспечивать выполнение всех требований по законодательству и нормам качества строительства. Также компания должна регулярно информировать заказчика о ходе строительства, давать необходимые рекомендации и решать возникающие проблемы, связанные с проектом.

Геологическое исследование (инженерно-геологические изыскания) – ключевой этап при проектировании и строительстве цокольного этажа или подвала. Оно определяет надежность, долговечность и безопасность конструкции. Рассмотрим его роль подробно, ссылаясь на ГОСТ, СП (ранее СНиП).

1. Определение характеристик грунта (ГОСТ 25100-2020, СП 47.13330.2016)
Геология выявляет:
Тип грунта (песок, глина, суглинок, скальные породы) – влияет на несущую способность.
Уровень грунтовых вод (УГВ) – критичен для выбора гидроизоляции, типа фундамента и дренажа. В некоторых случаях строительство цокольного этажа или подвала становится невозможным.
Глубину промерзания (СП 22.13330.2016) – определяет заглубление фундамента, тип обратной засыпки и утепление стен цокольного этажа.

Последствия ошибок:
Проседание фундамента (если не учтена слабая несущая способность).
Затопление подвала (если УГВ выше, чем предполагалось).

2. Выбор типа фундамента (СП 22.13330.2016, СП 50-101-2004)
На основе геологии выбирают:
Ленточный фундамент – при стабильных грунтах и низком уровне грунтовых вод (УГВ).
Плитный фундамент – при слабых, пучинистых грунтах.
Без геологии: Риск трещин, перекосов, разрушения стен.

3. Расчет дренажной системы (СП 45.13330.2017, СП 28.13330.2017)
Если УГВ высокий, требуется:
Пристенный дренаж (ГОСТ 32804-2014).
Гидроизоляция (битумная обмазочная, рулонная, напыляемая или полимерная мембрана).
Без дренажа: Подвал будет сырым, возможны гидростатические давления, разрушающие стены.

4. Оценка рисков (СП 47.13330.2016, ГОСТ 24847-2017)
Геология помогает выявить:
Карстовые пустоты (опасность провалов).
Оползневые склоны (если участок на уклоне).
Агрессивность грунтовых вод (коррозия бетона, ГОСТ 31384-2017).
Без учета: Возможны аварийные деформации здания.

5. Экономия на строительстве
Геология позволяет:
Оптимизировать глубину заложения фундамента.
Избежать избыточного укрепления стен котлована.
Правильно подобрать материалы гидроизоляции.
Пример: Если УГВ низкий, можно использовать более дешевую обмазочную изоляцию вместо дорогой мембранной.
Вывод
Геологическое исследование обязательно (СП 47.13330.2016) и влияет на:
Тип фундамента (лента, плита, необходимость устройства свай).
Гидроизоляцию и дренаж (защита от воды).
Устойчивость здания (риск просадок, трещин).
Экономию бюджета (оптимизация решений).
Игнорирование геологии = риск разрушения подвала, дорогостоящий ремонт.

Организация технического надзора в процессе строительства в Супермонолит

Технический надзор во время строительства осуществляется комплексно с участием различных сторон и использованием современных методов контроля. В нашей организации система надзора включает следующие элементы:

1. Роль менеджера проекта
Менеджер проекта координирует все процессы контроля:
Составляет график проверок с учетом ключевых этапов (нулевой цикл, подготовка основания, устройство фундамента, устройство стен, перекрытия. монтаж инженерных систем и т.д.).
Организует регулярные совещания с подрядчиками, технадзором и заказчиком.
Контролирует исполнение предписаний и устранение дефектов.

2. Технический надзор нашей организации
Наша служба технадзора выполняет:
Постоянный мониторинг соблюдения СНиП, СП, ГОСТ и проектной документации.
Входной контроль материалов (проверка сертификатов, отбор проб).
Оперативные проверки качества работ (армирование, бетонирование, гидроизоляция и др.).
Фиксацию нарушений в ежедневных отчетах.

3. Технический надзор со стороны заказчика
Заказчик может:
Назначить своего представителя для выборочного контроля.
Требовать исправления недочетов по актам нашей организации или независимых экспертов.
Участвовать в приемочных комиссиях (по завершению этапов).

4. Независимый технический надзор (по желанию заказчика)
Для объективности привлекаются лицензированные эксперты:
Проводят внеплановые инспекции (например, скрытые работы).
Дают заключения по спорным вопросам (армирование, качество бетона, геометрия конструкций..).
Участвуют в испытаниях (нагрузочные тесты, гидропробы).

5. Видеонаблюдение и фотофиксация
Онлайн-камеры транслируют ход работ (архив хранится 1+ год).
Фотопривязка ко всем актам (геотеги, дата/время).
Пример: перед бетонированием фотографируется арматурный каркас + опалубка.

6. Актирование этапов
Каждый значимый этап оформляется подписными актами:
Акт скрытых работ (например, на армирование).
Акт промежуточной приемки (нулевой цикл, фундамент, стены, перекрытие, коробка).
Акт испытаний (гидроизоляция, вентиляция).
Итоговый акт сдачи-приемки.
Документы подписываются всеми сторонами: подрядчик, наш технадзор, заказчик.

Итог: схема взаимодействия
Менеджер проекта → Организует процесс │ ├─ Наш технадзор → Ежедневный контроль ├─ Надзор заказчика → Выборочные проверки ├─ Независимые эксперты → Внешний аудит, Выборочные проверки │ ├─ Видео/фото → Документирование └─ Актирование → Юридическая фиксация качества
Такой подход гарантирует соблюдение сроков, нормативов и минимизацию дефектов.

Оплата за строительство цокольного этажа/подвала может осуществляться различными способами. Наша компания может предложить следующие вариант оплаты:

Предоплата на материалы: Заказчик оплачивает материалы, которые будут использованы при строительстве цокольного этажа/подвала. Далее поэтапная оплата за этапы работ: оплата производится по мере выполнения отдельных этапов работ. Каждый этап определяется договором и подробным графиком строительства. После завершения каждого этапа работы, заказчик производит оплату.
Заказчик самостоятельно может закупать материалы (песок, щебень, арматура, бетон...) в этом случае подрядчик не несёт ответственность за их качество и доставленное количество, заказчик самостоятельно обеспечивает доставку и приёмку материалов на объекте. В этом случае оплата подрядчику производится поэтапно за выполненные работы и предоплата за амортизацию опалубки, оборудования инструмента.

Индивидуальный подход: Наша компания может предложить клиенту индивидуальный вариант оплаты, учитывающий все потребности и возможности клиента. Например частичная рассрочка платежа, оплата от организации по безналичному расчёту.
Независимо от выбранного варианта оплаты, в договоре должны быть четко прописаны все условия, стоимость работ и сроки их выполнения, а также ответственность сторон при несоблюдении договорных обязательств.

Есть вопросы? Звоните — ответим просто и понятно!

8-800-700-88-95

Цокольный этаж под ключ

СУПЕРМОНОЛИТ®

Расчёт сметы на цокольный этаж

Габариты здания

Примыкающие конструкции

Внутренние стены

Подготовка основания

Фундамент и перекрытия

Дополнительные параметры

Обратная засыпка и вывоз грунта

Результаты расчёта

Перечень объёмов и стоимости работ

Список материалов

Стоимость техники

Итоговая стоимость

Конструкция цокольного этажа

Фундамент-Гид

Подбор фундамента

Рекомендуемые варианты:

Цокольный этаж - лучшее решение для увеличения площади дома без расширения пятна застройки!

Шаг 6: Гидроизоляция и утепление цокольного этажа

Подбор дренажной системы

Рекомендуемые системы дренажа:

Проекты домов с цокольным этажом

Построим цокольный этаж под ваш проект дома